Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück in Werder (Havel) verkaufen? Werder gehört zu den gefragtesten Orten im Berliner Umland: Havelufer, Obstplantagen, gute Bahnanbindung nach Potsdam und Berlin. Genau deshalb lohnt es sich, den Verkauf gut vorzubereiten. Hier finden Sie die aktuellen Zahlen, die Besonderheiten der Ortsteile und den Ablauf mit uns. Unser Büro liegt in der Marktstraße 1, mitten auf der Inselstadt.
Das Wichtigste in Kürze
- Bodenrichtwerte für Wohnbauland in Werder (Havel): 400 bis 600 €/m² (Stichtag 01.01.2025), mit deutlichen Steigerungen in einzelnen Lagen.
- Eigentumswohnungen wurden 2025 im Schnitt für 3.362 €/m² Wohnfläche verkauft, rund 3 % weniger als 2024.
- Mit 311 Kauffällen 2025 ist Werder einer der aktivsten Märkte im Landkreis Potsdam-Mittelmark.
- Entscheidend für Ihren Preis sind Lage im Ortsteil, Wassernähe, Grundstück und Energiezustand.
Quellen: Bodenrichtwerte Potsdam-Mittelmark, Stichtag 01.01.2025; Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025, Tab. 69 und Kap. 3.2.3, 4.1.2.
Der Immobilienmarkt in Werder (Havel) 2025
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark wertet jeden notariellen Kaufvertrag aus. Für Werder (Havel) zeigt der aktuelle Marktbericht einen stabilen, lebhaften Markt: 2025 wechselten 105 bebaute Grundstücke, 98 Eigentumswohnungen und 28 unbebaute Bauplätze den Eigentümer. Bei Wohnungen haben sich die Preise nach dem Zinsanstieg 2022 gefangen, liegen aber noch unter dem Höchststand von 2021.
| Jahr | Kauffälle Eigentumswohnungen | Ø Kaufpreis | Ø Preis pro m² Wohnfläche |
|---|---|---|---|
| 2021 | 46 | 290.630 € | 3.575 € |
| 2022 | 56 | 255.186 € | 3.291 € |
| 2023 | 32 | 227.853 € | 3.134 € |
| 2024 | 73 | 262.475 € | 3.478 € |
| 2025 | 61 | 251.003 € | 3.362 € |
Normierte Kaufpreise, Quelle: Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025, Tab. 69.
Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Marktbericht Werte für das gesamte Berliner Umland des Landkreises aus, zu dem Werder gehört: 2025 im Schnitt 635.247 Euro beziehungsweise 4.766 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Innerhalb dieser Spanne liegen Häuser in Wassernähe und mit gutem Energiezustand deutlich oben, unsanierte Häuser mit hohem Energiebedarf spürbar darunter.
Lagen und Ortsteile: Wo Käufer in Werder suchen
Werder ist nicht gleich Werder. Die Inselstadt und die Uferlagen an Havel, Glindower See und Zernsee erzielen die höchsten Preise. Gefragt sind außerdem Petzow mit Schloss und Park, Glindow und die Lagen rund um den Bahnhof, von dem der Regionalexpress in weniger als einer Viertelstunde in Potsdam ist. In den ländlicheren Ortsteilen wie Töplitz, Phöben, Plötzin, Kemnitz, Derwitz, Bliesendorf oder Plessow sind die Bodenwerte niedriger, dafür suchen hier viele Familien größere Grundstücke.
So verkaufen Sie Ihre Immobilie in Werder mit uns
- Kostenlose BewertungMit der Online-Bewertung erhalten Sie in wenigen Minuten eine erste Preisspanne. Im Gespräch ordnen wir sie ein.
- Strategie und UnterlagenWir legen Angebotspreis, Zielgruppe und Zeitplan fest und besorgen fehlende Unterlagen bei Grundbuchamt, Bauamt und Hausverwaltung.
- VermarktungProfessionelle Fotos, Exposé, Portale, unser Käuferpool und Social Media. Auf Wunsch auch im privaten Bieterverfahren.
- Besichtigung und VerhandlungWir prüfen die Finanzierung der Interessenten vorab und verhandeln für Sie.
- Notar und ÜbergabeWir bereiten den Kaufvertrag mit dem Notariat vor und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Werder (Havel)
Was ist mein Haus in Werder (Havel) wert?
Das hängt vor allem von Lage, Grundstücksgröße, Wohnfläche, Baujahr und Zustand ab. Eine erste Preisspanne erhalten Sie kostenlos mit unserer Online-Bewertung. Danach ordnen wir das Ergebnis persönlich ein.
Wie hoch ist der Bodenrichtwert in Werder (Havel)?
Für Wohnbauflächen liegen die Bodenrichtwerte in Werder (Havel) zum Stichtag 01.01.2025 zwischen 400 und 600 Euro pro Quadratmeter. In den Außenbereichen und kleineren Ortsteilen sind sie teils deutlich niedriger. Den Wert für Ihr Grundstück finden Sie kostenlos bei BORIS Brandenburg.
Was kostet eine Eigentumswohnung in Werder (Havel)?
Laut Gutachterausschuss wurden 2025 in Werder (Havel) 61 Eigentumswohnungen ausgewertet. Der durchschnittliche normierte Kaufpreis lag bei rund 251.000 Euro beziehungsweise 3.362 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche.
Wie lange dauert ein Hausverkauf in Werder?
Bei gut vorbereiteten Unterlagen und einem marktgerechten Angebotspreis vergehen erfahrungsgemäß drei bis sechs Monate von der Bewertung bis zum Notartermin. Überhöhte Preise verlängern die Vermarktung oft deutlich.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
In der Regel ja. Spätestens bei der Besichtigung muss er vorliegen, und in Immobilienanzeigen sind bestimmte Angaben daraus Pflicht. Ausnahmen gelten etwa für Baudenkmäler.
Was ist Ihre Immobilie in Werder wert?
Erhalten Sie in wenigen Minuten eine kostenlose Preisschätzung, oder sprechen Sie direkt mit uns. Wir sind in Werder zu Hause.
Weitere Ratgeber für Eigentümer: Alle Artikel im Überblick
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark: Grundstücksmarktbericht Potsdam-Mittelmark 2025 (Berichtszeitraum 01.01.–31.12.2025).
- Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Potsdam-Mittelmark: Bodenrichtwerte Potsdam-Mittelmark, Stichtag 01.01.2025.
- BORIS Brandenburg – Bodenrichtwertportal des Landes Brandenburg.
Vermögensritter Immobilien · Elaine Tumuscheit · Marktstr. 1, 14542 Werder (Havel) · Tel. +49 178 1200371 · info@vermoegensritter.de