Häufig gestellte Fragen (FAQ)
unkompliziert. persönlich. professionell
Rund um unsere Dienstleistung
Erfahre mehr über die wichtigsten Fragen rund um unsere Immobilienmaklerdienstleistungen, unsere Expertise, den Verkaufsprozess und weitere Informationen, um Dir bei der Suche nach Deiner Traumimmobilie zu helfen.
Hier sind die 17 wichtigsten Fragen und Antworten
Wir bieten umfassende Immobilienmaklerdienstleistungen, darunter Kauf, Verkauf und Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien.
Unser Tätigkeitsbereich umfasst Potsdam, Berlin und umliegende Regionen.
Ja, wir sind stolz darauf, ein TÜV-zertifiziertes Immobilienmaklerunternehmen zu sein. Diese Zertifizierung bestätigt unsere Fachkenntnisse und unser Engagement für die Einhaltung der höchsten professionellen Standards in der Immobilienbranche. Du kannst dich darauf verlassen, dass Du mit einem qualifizierten und vertrauenswürdigen Team zusammenarbeitest.
Wir verwenden eine Kombination aus Marktforschung mit soziodemografischen Daten, vergleichbaren Verkaufsdaten, Berechnungssysteme mit Zugriff auf die Daten vom Gutachterausschuss und unserer Branchenkenntnis, um den besten Verkaufspreis festzulegen.
Die Dauer hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie dem Standort, dem Preis und der aktuellen Marktsituation. Wir streben jedoch an, den Verkaufsprozess effizient zu gestalten. in der Regel brauchen wir 3 – 6 Monate.
Ja, wir haben Finanzierungsexperten mit engen Kontakten zu Banken, die Dir bei der Baufinanzierung zur Seite stehen können. Wir unterstützen Dich gerne bei der Suche nach den besten Finanzierungsoptionen und begleiten Dich durch den gesamten Prozess, um sicherzustellen, dass Du die richtige Finanzierung für Deine Immobilie erhältst.
Wir haben Zugriff auf eine umfangreiche Datenbank und unterstützen Dich bei der Suche nach passenden Mietwohnungen gemäß Deinen Anforderungen.
Ja, wir bieten Immobilienbewertungen an, um Dir eine genaue Schätzung des Wertes Deiner Immobilie zu geben.
Wir legen großen Wert auf eine ansprechende Präsentation Deiner Immobilie. Deshalb arbeiten wir mit erfahrenen Immobilienfotografen- und videografen zusammen, um hochwertige Bilder und Videos zu erstellen. Zudem bieten wir auch Luftaufnahmen und Home-Staging an, um das Potenzial Deiner Immobilie optimal zur Geltung zu bringen. Natürlich helfen wir Dir bei der Zusammenstellung der wichtigsten Unterlagen und besorgen auch fehlende Unterlagen.
Wir nutzen unser umfangreiches Netzwerk und unsere Partner, um Deine Immobilie bestmöglich zu bewerben. Wir nutzen nicht nur Online-Plattformen, sondern machen auch gezielte Werbung vor Ort. Wir setzen auf eine umfassende Marketingstrategie, um potenzielle Käufer anzusprechen und den Verkaufsprozess zu beschleunigen.
Social Media spielt eine wichtige Rolle in unserer Marketingstrategie. Wir nutzen verschiedene Plattformen, um Deine Immobilie einer breiten Zielgruppe zugänglich zu machen und die Sichtbarkeit zu erhöhen. Durch gezieltes Targeting erreichen wir potenzielle Käufer, die an Deiner Immobilie interessiert sein könnten.
Ja, wir übernehmen die Organisation von Besichtigungsterminen und sorgen dafür, dass potenzielle Käufer Deine Immobilie in einem optimalen Zustand erleben können. Wir begleiten die Besichtigungen und stehen für Fragen zur Verfügung.
Wir halten Dich regelmäßig über den Stand des Verkaufs informiert und stehen für offene Kommunikation zur Verfügung. Unseren Kunden steht ein Online prtal zur Verfügung, wo Du jederzeit den aktuellen Stand rund um die Vermarktung einsehen kannst. Zudem melden wir uns mindestens einmal wöchentlich persönlich mit dem aktuellen Stand bei Dir.
Unsere Kosten variieren je nach Art der Dienstleistung. Kontaktiere uns für eine individuelle Kostenschätzung.
Gerne stellen wir Dir Referenzen von zufriedenen Kunden zur Verfügung, die unsere Dienstleistungen bereits in Anspruch genommen haben. Du kannst Dich Hier von ihrer positiven Erfahrung überzeugen.
Ja, wir arbeiten eng mit erfahrenen Rechtsanwälten zusammen, um sicherzustellen, dass die rechtlichen Aspekte des Immobilienverkaufs ordnungsgemäß abgewickelt werden. Wir begleiten Dich durch den gesamten Prozess, um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten.
Ja, wir stehen Dir auch nach dem erfolgreichen Verkauf/Kauf Deiner Immobilie zur Verfügung. Wir unterstützen Dich bei allen Fragen und Anliegen, die im Zusammenhang mit dem Verkauf oder Kauf stehen.
Rund um den Kauf & Verkauf von Immobilien
Hier findest Du Antworten auf die wichtigsten Fragen rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien. Von der Sanierung vor dem Verkauf über die Bauvorschriften bis hin zu den Notarkosten und vielem mehr – wir geben Dir hilfreiche Informationen, um Deine Immobilientransaktion erfolgreich abzuwickeln.
Kauf & Verkauf von Immobilien: Das musst Du wissen
Ist Deine Immobilie schon älter, kann es sinnvoll erscheinen, das Objekt vor dem Verkauf zu sanieren, um einen höheren Verkaufspreis zu erzielen. Allerdings raten wir in den meisten Fällen von einer Sanierung ab, da die Geschmäcker potenzieller Käufer oft unterschiedlich sind und die Sanierungskosten gestiegen sind. Kalkuliere daher die Gesamtkosten und den möglichen Ertrag vorab genau.
Informationen über das, was Du auf deinem Grundstück bauen darfst, erhältst du beim zuständigen Stadtplanungs- oder Bauamt. Stelle sicher, dass Du eine schriftliche Genehmigung einholst, da mündliche Auskünfte nicht ausreichend sind. Wir empfehlen außerdem die Zusammenarbeit mit Architekten, um die gesetzlichen Grundlagen zu beachten und mögliche Probleme bei der Baugenehmigung zu vermeiden.
Die Zahlungsmodalitäten mit dem Makler werden individuell vereinbart. Grundsätzlich erfolgt die Bezahlung des Maklers nach der Beurkundung beim Verkauf einer Immobilie. Nähere Details findest Du in deinem Vertrag mit dem Makler. Unsere Verkäufer können mit uns vereinbaren, dass die Provision erst fällig wird, wenn auch der Kaufpreis gezahlt wurde.
Für den Verkauf einer Wohnung benötigst Du folgende Unterlagen:
- Bemaßter Grundriss
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Teilungserklärung
- WEG-Protokolle
- Wirtschaftsplan
- Hausgeldabrechnung
- Abgeschlossenheitsbescheinigung
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
- Baulastenauskunft
- Höhe der Instandhaltungsrücklage
- Aktueller Grundbuchauszug
Für den Verkauf eines Hauses benötigst Du folgende Unterlagen:
- Bemaßter Grundriss
- Wohnflächenberechnung
- Energieausweis
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
- Baulastenauskunft
- Aktueller Grundbuchauszug
Für den Verkauf eines Grundstücks benötigst Du folgende Unterlagen:
- Baulastenauskunft
- Flurkarte bzw. Liegenschaftskarte
- Aktueller Grundbuchauszug
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Die Höhe der Grunderwerbsteuer kann von Bundesland zu Bundesland unterschiedlich sein. Für Berlin und Brandenburg gilt folgendes:
Berlin: In Berlin beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 6 Prozent des Kaufpreises oder des Wertes der Gegenleistung.
Brandenburg: In Brandenburg beträgt die Grunderwerbsteuer derzeit 6,5 Prozent des Kaufpreises oder des Wertes der Gegenleistung.
Sollte der Käufer den Kaufpreis nicht zahlen, kannst Du als Verkäufer vom Kaufvertrag zurücktreten. Setze dich am besten mit dem zuständigen Notar in Verbindung, um die rechtlichen und vertraglichen Fristen zu klären und den Käufer aus dem Voreintrag im Grundbuch zu entfernen. Um solche Situationen vorab zu vermeiden, legen wir großen Wert auf die sorgfältige Auswahl geeigneter Interessenten.
Wenn Dein Nachbar Deine Immobilie kaufen möchte, solltest Du Dich von einem Immobilienexperten beraten lassen und die Immobilie fachgerecht bewerten lassen. In der Regel kannst Du mit einem Makler einen höheren Verkaufspreis erzielen und mögliche Schnäppchen vermeiden. Bei uns ist eine solche Wertermittlung kostenlos. Setze Dich einfach mit uns in Verbindung.
Die Notarkosten sind gesetzlich geregelt und betragen im Durchschnitt etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises. Davon entfallen 1 Prozent auf die Notargebühren und 0,5 Prozent auf die Auslagen, wie beispielsweise die Kosten für das Grundbuchamt.
Die Grundbuchkosten variieren je nach Bundesland und richten sich nach dem Grundbuchwert bzw. Kaufpreis. In der Regel liegen die Grundbuchkosten zwischen 0,5 Prozent und 1,0 Prozent des Kaufpreises.
Um Grunderwerbssteuer zu sparen, kannst Du beispielsweise einen Freibetrag nutzen, wenn Du die Immobilie selbst nutzt und als Hauptwohnsitz anmeldet. Es empfiehlt sich, sich von einem Steuerberater oder Rechtsanwalt beraten zu lassen, um die individuellen Möglichkeiten und Voraussetzungen zu prüfen.
Du kannst außerdem Kosten für die Grunderwerbssteuer sparen, indem Du im Kaufvertrag Inventar der Immobilie auflistest, das aus dem zu versteuernden Kaufpreis ausgerechnet wird. Das können bewegliche Gegenstände, wie beispielsweise eine Küche und andere Möbelstücke sein. Je umfangreicher die Auflistung, umso mehr Grunderwerbssteuer kannst Du sparen.
Im Kaufvertrag steht dann z.B.: Im Kaufpreis sind Möbel im Wert von 5.000 Euro enthalten: Küche, Kühlschrank, Spülmaschine, Couch, Esstisch und ein Bett.
Aber Vorsicht: Solltest Du die Immobilie finanzieren, müsstest Du die Inventarliste vorab mit Deiner Bank besprechen.
Um Immobilien zu bewerten, gibt es drei zulässige Verfahren:
- Vergleichswertverfahren
- Sachwertverfahren
- Ertragswertverfahren
Welches Verfahren angewandt wird, ist von den individuellen Kriterien Deiner Immobilie und der Lage des Objekts abhängig. Wir können Dich gern beraten und Deine Immobilie kostenlos bewerten.
Es gibt keine gesetzliche Regelung dafür, wer bei einem Immobilienkauf bzw. -verkauf die Notarkosten zahlt. Im Normalfall trägt der Käufer die Gebühren – Du kannst jedoch auch vertraglich vereinbaren, dass diese durch den Verkäufer übernommen werden. Es haften allerdings stets beide Parteien dafür, dass die Kosten gezahlt werden.
Da der Käufer im Normalfall den Notar bezahlt, sucht er ihn auch häufig aus. Allerdings gibt es dazu keine gesetzliche Regelung. Häufig werden wir gefragt und empfehlen unseren Kunden einen Notar des Vertrauens, den wir anschließend beauftragen.
Das erforderliche Eigenkapital beim Immobilienkauf variiert je nach Finanzierung und individueller Situation. Generell gilt: Je mehr Eigenkapital du einbringst, desto besser sind die Finanzierungskonditionen. Ein Finanzberater kann Dir bei der genauen Berechnung helfen.
Grundsätzlich ist beim Verkauf einer Immobilie in Deutschland die notarielle Beurkundung erforderlich. Der Notar stellt sicher, dass der Kaufvertrag rechtlich korrekt und bindend ist. Ein Notar schützt sowohl den Käufer als auch den Verkäufer vor möglichen rechtlichen Problemen.
Bei einer Kaufpreiszahlung für eine Immobilie müssen in der Regel bestimmte Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sein. Die genauen Voraussetzungen können je nach Situation und Vertrag variieren. Hier sind jedoch einige typische Fälligkeitsvoraussetzungen:
Eintragung der Vormerkung im Grundbuch: Zur Sicherung des Käufers muss die Vormerkung im Grundbuch eingetragen sein.
Zustimmung des Verwalters (bei Wohnungsverkauf): Bei einem Verkauf einer Wohnung kann es erforderlich sein, die Zustimmung des Verwalters einzuholen.
Prüfung und Verzichtserklärung für Vorkaufsrecht: In einigen Fällen muss das Vorkaufsrecht der Gemeinde oder des Mieters geprüft werden, und es ist eine Verzichtserklärung für das Vorkaufsrecht einzuholen.
Sobald alle relevanten Fälligkeitsvoraussetzungen erfüllt sind, kann der Notar die Fälligkeitsmitteilung schriftlich an den Käufer versenden. Es ist wichtig, die genauen Fälligkeitsvoraussetzungen im Kaufvertrag festzulegen und die entsprechenden Schritte rechtzeitig zu erledigen, um einen reibungslosen Ablauf der Kaufpreiszahlung zu gewährleisten.
Ja, wenn du jemanden kennst, der seine Immobilie verkaufen möchte, bieten wir Dir und dem Eigentümer attraktive Preise. Hier erfährst Du mehr dazu.
Nein, ein Notarander- oder Anderkonto wird bei einem Immobilienkauf oder -verkauf in der Regel nicht mehr eingerichtet. Ein Ausnahmefall ist, wenn ein sogenanntes berechtigtes Sicherungsinteresse gemäß Beurkundungsgesetz vorliegt. Liegt kein Sicherungsinteresse des Kaufpreises vor, so kann der Notar ein Anderkonto sogar verweigern.
Bei einem Kauf oder Verkauf einer Immobilie können verschiedene Notarkosten anfallen. Hier sind die relevanten Punkte:
– Erstellung des Kaufvertrages: Der Notar erstellt den Kaufvertrag für die Immobilie.
– Beurkundung des Kaufvertrages: Der Notar beurkundet den Kaufvertrag und beglaubigt die Unterschriften der beteiligten Parteien.
– Grundschuldbestellung: Wenn eine Finanzierung mit einer Grundschuld verbunden ist, kümmert sich der Notar um die Bestellung der Grundschuld.
– Betreuungsgebühren Kaufvertrag: Für die Betreuung des Kaufvertrages fallen Betreuungsgebühren an.
– Betreuungsgebühren Grundschuld: Bei der Bestellung einer Grundschuld können ebenfalls Betreuungsgebühren anfallen.
Die genauen Kosten können je nach Notar und Umfang der Tätigkeiten variieren. Es empfiehlt sich, im Vorfeld mit dem Notar über die voraussichtlichen Kosten zu sprechen und ein individuelles Angebot einzuholen.
Kosten beim Grundbuchamt entstehen für die Eintragung des neuen Eigentümers in das Grundbuch sowie für die Löschung von bestehenden Rechten (wie z.B. Hypotheken) im Zuge des Immobilienkaufs. Die Höhe der Kosten richtet sich nach dem Grundbuchwert bzw. Kaufpreis und variiert je nach Bundesland.
Wieviel ist Deine Immobilie wert?
Das sagen unsere Kunden
Wir haben über die Immobilienmaklerin Elaine Tumuscheit eine Immobilie angekauft und zusätzlich noch eine klasse Beratung erhalten. Der Prozess war super angenehm und ich kann Elaine wärmstens weiterempfehlen, wenn es um das Thema Immobilien geht. Sie ist eine top Immobilienmaklerin aus Potsdam.
Wir möchten uns bei unserer Immobilienmaklerin Elaine Tumuscheit für die begleitende Unterstützung bedanken.
Elaine Tumuscheit ist als Immobilienmaklerin für mein Mehrfamilienhaus in Magdeburg zuständig. Ich habe nach jemanden mit einem guten Netzwerk gesucht, da das Haus diskret vermarktet werden soll. Elaine ist hier super aufgestellt und alles ist professionell. ich fühle mich gut betreut.
Die Immobilienmaklerin Elaine Tumuscheit war sorgfältig und gut vorbereitet und die Abwicklung problemlos. Vor kurzem habe ich noch eine Eigentumswohnung über sie gekauft.
Frau Elaine Tumuscheit hat mich bei dem Verkauf meiner Wohnung in Potsdam sehr gut unterstützt. Ich hatte verschiedene Immobilienmakler im Vergleich für den Vermarktungsauftrag, aber mich hier mit Abstand am wohlsten gefühlt. Vielen Dank für Ihre Unterstützung!
Deine nächsten Schritte
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